Что значит бизнес класс жилья что это

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес — в чем разница?

Чего только ни бывает на рынке недвижимости. Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?

Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.

Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.

Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.

Типовое жилье

Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно — установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.

Характеристики типового жилья:

• типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
• расположение – в спальном/отдаленном районе города;
• возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
• высота потолков – до 2,75 метров;
• парковочные места на улице возле дома.

Все, что свыше — допускается, но не обязательно.

Комфорт-класс

Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд — еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.

Характеристики жилья «комфорт-класса»:

• нестандартное оформление фасада дома;
• расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
• увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно — панорамные окна;
• потолки от 2,7 – 2,9 метров;
• часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
• улучшенная отделка холлов и входных групп;
• есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
• желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
• качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
• ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.

Время не стоит на месте, планка постоянно повышается — и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».

Бизнес и премиум-класс жилья

По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».

Характеристики жилья «бизнес-класса»:

• индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто — архитектура от именитого архитектора;
• расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
• небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
• большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
• высокие потолки — от 3 м;
• обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
• бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
• качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
• подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
• не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
• закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
• система «умный дом» или её элементы.

Основные отличия между классами жилья для наглядности мы объединили в таблицу.

Классы жилья в новостройках

Типовое жилье	Комфорт-класс	Бизнес-класс
Архитектура	стандартная	усовершенствованная	индивидуальный проект
Расположение	спальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте. Низкая транспортная доступность	не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой. Средняя транспортная доступность	центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии.
Квартирография	возможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этаже	допускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этаже	просторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир
Кухня	любой метраж кухни	не менее 9-12 кв метров	от 15 кв метров
Количество санузлов	1	1-2	не менее 2
Высота потолков	до 2,75 м	2,7-2,9	от 3 м
Общественные зоны	эконом-вариант, возможна улучшенная отделка	обязательно улучшенная отделка холлов и входных групп	качественная проработка организации входных групп и внутренних помещений
Инфраструктура дома	нет требований, на первых этажах часто расположены квартиры	возможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажах	разветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание
Грузовые лифты	нет	возможны	обязательно
Кладовки, колясочные	нет, но возможно	желательно, не обязательно	обязательно
Благоустройство	стандартное, согласно нормативам	качественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайн	индивидуальный ландшафтный дизайн
Парковки	парковочные места возле дома	желательно — закрытый наземный или подземный паркинг	подземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте
Доступ во двор	свободный, возможно ограждение	закрытый периметр	закрытый охраняемый двор, собственная система безопасности
Видеонаблюдение	необязательно	желательно	обязательно

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг — небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек — разбираемся.

Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Источник

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: гид по классам жилья

Какие есть классы жилья?

Их примерно 6. Три в массовом сегменте — эконом, комфорт, комфорт+; три — в высокобюджетном: премиум, бизнес, элит. Но некоторые девелоперы вводят свои классы: например, для массового жилья — прагматик или стандарт. А для дорогого — De Luxe, эксклюзив, Sky.

Кроме того, в Москве, Петербурге и других крупных городах застройщики и риелторы стали избегать маркировки «эконом» даже для недорогих ЖК со скромными характеристиками: не хотят, чтобы возникала ассоциация с морально устаревшим и неудобным жильём.

Чем отличаются классы жилья?

Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах.

Единственный документ, более или менее подробно описывающий разные типы жилья, — «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Но этот документ не утверждён правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному классу.

Что говорят эксперты:

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE:

Классификация жилья — это субъективное дело, единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует. Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут относить как к комфорт-, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами ЖК стираются, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, авторское оформление придомовой территории, потолки от 3 метров и пр.) или жильё бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.).

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:

Сегментация жилой недвижимости очень размыта. На рынке нет утверждённой классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Только внимательно изучив проектную декларацию жилого комплекса, можно делать выводы о том, как будет реализован проект в итоге.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря уже о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта.

Зачем тогда нужны классы?

Классы помогают позиционировать жилые комплексы в рекламе, искать свою аудиторию. В 90-е и нулевые в основном говорилось о двух классах — эконом и элит. Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки «комфорт» (улучшенный эконом), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Переходные классы используются для характеристики проектов, которые «не дотягивают». Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением — общедомовыми системами очистки воды, вентиляции, с концептуальным благоустройством и т. д.

На какие параметры смотреть при выборе квартиры в новостройке

Класс новостройки — всего лишь рекламный маркер. Смотрите на реальные характеристики ЖК, изучайте проектную декларацию, аналитику в медиа, отзывы на форумах. Сравнивайте разные ЖК примерно одной ценовой категории (плюс-минус 300–500 тысяч рублей за квартиру интересующего вас метража).

Если выбираете квартиру в новостройке на этапе котлована, лучше съездить на готовые объекты девелопера, посмотреть, как обстоят дела там, и сравнить с тем, что обещал сделать застройщик в рекламе: это неплохо демонстрирует умение доводить начатое до конца.

Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:

Расположение и инфраструктура

• локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро? что с пробками и подъездными путями к ЖК? какая репутация у района в целом?
• инфраструктура рядом: что есть в шаговой доступности? какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? есть ли рядом спортивные центры, бассейн, кафе, магазины и всё, что нужно для жизни?
• вид из окон, значимые места: театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? вид на реку? на Кремль? Все это может быть дополнительным плюсиком в определении класса.

Внешние характеристики ЖК

• архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу? какая отделка у фасадов? есть ли какие-то «фишки» (патио, террасы, эксплуатируемые крыши)?
• окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? или их вообще нет? какие окна — есть ли панорамные и французские или только обычные?
• дворы: закрыт ли въезд для машин? есть ли ландшафтный дизайн, посадки взрослых деревьев, ливневая канализация, дренаж? есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? место для выгула собак?
• внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа — как обычный «советский» подъезд или поинтереснее? реализован ли принцип безбарьерной среды? есть ли удобный холл, консьерж-сервис, ресепшен, колясочные, душ для собак?

• высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
• количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
• технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
• планировочные решения: типовые или оригинальные? насколько удобно всё продумано? много ли вариантов планировок? есть ли ванные с окнами? гардеробные? спальни с собственной ванной?
• лифты: сколько? какие?

Характеристики общих зон и самих квартир

• площадь квартир: этот параметр нужно оценивать в комплексе с другими: например, премиальные студии могут быть по 28–40 кв. м, но за счёт идеальной локации, авторской архитектуры ЖК и инфраструктуры вокруг будут относиться к высокому классу.
• площадь кухни: меньше 9 квадратных метров? больше 25?
• количество санузлов: один? два? три? больше? два для огромной однокомнатной квартиры? или один совмещённый для скромной двушки?
• внутренняя отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? керамогранит? или дизайнерские решения?
• внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? обычная отделка недорогими материалами? white-box?

Инженерные решения и безопасность

• доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
• видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
• коммуникации: стоят ли счётчики отопления? есть ли энергоэффективные решения? какие установлены батареи? есть ли система «умный дом» или её элементы?
• службы: консьерж? охрана? или что-то ещё?
• сбор мусора: раздельный или нет? как выглядит сама зона приёма ТБО? есть ли мусоропровод?

Собственная инфраструктура ЖК

• парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг? можно спуститься в него прямо на лифте? есть ли парковки для велосипедов?
• кладовки: есть в квартирах? или под них выделено место в ЖК?
• есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики, по которым различают классы жилых комплексов, — это локация объектов и их продуктовые свойства: технология строительства, архитектура, благоустройство, эргономичность планировок и метраж квартир в новостройках, высота потолков, дополнительные опции.

Проекты более высокого сегмента отличаются индивидуальной архитектурой и дизайном мест общего пользования, часто — от именитых дизайнеров. Если проект эконом-класса будет скорее всего панельным, то в более высоких классах используется монолитная и кирпичная технологии строительства.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ:

Цена — скорее, один из маркеров. Определённых денег стоит именно совокупность преимуществ.

Например, проекты жилья комфорт-класса могут очень различаться. Один комплекс располагается за 2–3 квартала от метро, но имеет комфортную внутреннюю зону с озеленением, хорошие детские и спортивные площадки и т. д. А во втором ничего этого нет, комфорт-классом он называется только потому, что находится рядом с метро и в квартирах потолки чуть повыше, чем у конкурентов. И стоить эти проекты будут сопоставимо.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Цена квадратного метра формируется из нескольких параметров. Сюда включается и стоимость земельного участка, и стоимость строительства, и инженерной начинки, и подключения к коммуникациям. Поэтому цена квадратного метра у разных проектов одного сегмента может варьировать — она отражает множество условий, а также уровень спроса на жильё в данном регионе в данном классе.

Показатель класса — не площадь квартиры, а уникальность планировок и характеристик. Так, в бизнес-классе можно найти квартиры с большими гардеробными, окном в санузле, террасой, каких не встретишь в жилье эконом-класса.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

Классификация новостроек происходит за счёт оценки нескольких показателей: расположения, конструктива здания, площади квартир, технического оснащения дома, отделки входных групп, благоустройства придомовой территории, инфраструктуры, уровня отделки квартир и пр.

Рассмотрим разницу на примере организации безопасности. В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру. В бизнес- и премиум-классе к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение. В элитном классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.

При этом средняя стоимость квадратного метра не является критерием класса жилого комплекса: так, квадратный метр в жилье комфорт-класса в Москве стоит в среднем 93,6–347,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 129,8–500,8 тыс. рублей. То есть квартиры в новостройках, которые имеют одинаковую цену, могут быть представлены в разных классах.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Стойлик.

Источник