Что значит правоустанавливающий документ

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС уточнил, какими документами можно подтвердить право на наследство недвижимости

Высшая инстанция изучила дело жителя Новороссийска, который безуспешно пытался получить по завещанию жилой дом и земельный участок. Камнем преткновения послужило, что наследодатель при жизни не оформила это имущество должным образом.

Несмотря на то, что принадлежность недвижимости наследодателю подтверждалась выпиской из похозяйственной книги местной администрации, суд отказался включить жилой дом и землю в состав наследства, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на это имущество, ограничившись лишь свидетельством о праве на средства на банковском счете.

При этом суд указал, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.

Суды апелляционной и кассационной инстанций эти выводы поддержали. Однако ВС счёл, что решения сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.

«Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации», — разъясняет ВС.

Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, поясняет высшая инстанция. Однако суды этого не сделали.

Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления — администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве личной собственности.

При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года), напоминает ВС.

Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция.

«Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами», — отмечает ВС.

В связи с чем ВС определил состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа о включении жилого дома в состав наследственной массы отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник

Приложение N 2. Справочник «Правоустанавливающие документы»

Приложение N 2
к Порядку заполнения формы
«Сведения о зарегистрированных
правах на недвижимое имущество
(в том числе земельные участки) и
сделках с ним, правообладателях
недвижимого имущества и об
объектах недвижимого имущества»,
утв. приказом Федеральной налоговой службы
от 13 января 2011 г. N ММВ-7-11/11@

Справочник «Правоустанавливающие документы»

Сделки об отчуждении

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)

Договор участия в долевом строительстве

Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности

Соглашение об отступном

Соглашение о разделе имущества

Соглашение о выделе доли

Инвестиционный договор (договор об инвестировании)

Договор аренды (субаренды)

Договор об ипотеке

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об изменении содержания закладной

Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору

Соглашение о расторжении договора

Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)

Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления

Указ Президента Российской Федерации

Постановление Правительства Российской Федерации

Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследство по завещанию

Вступившие в силу судебные акты

Свидетельство о праве на землю

Государственный акт о праве на землю

Свидетельство о праве собственности

Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство

Акт ввода в эксплуатацию

Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок

Прочие правоустанавливающие документы

Правила доверительного управления

Акт описи и ареста имущества

Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)

Соглашение о новации

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение об уплате алиментов

Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Правоустанавливающие документы на квартиру и их образцы

Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и этот перечень не является исчерпывающим.

Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.

Оригинальные документы предоставляются клиентом агентству в сроки, указанные в договоре.

Если Вы планируете совершать какие-либо действия с квартирой, то на всех правоустанавливающих документах (не зависимо от даты их получения) должен стоять штамп о государственной регистрации с датой и номером в реестре. Тот, кто хотя бы раз непосредственно участвовал в проведении сделки с жилыми помещениями, знает, что для совершения любых операций с недвижимостью необходимо подготовить и собрать строго определенные документы, оформленные надлежащим образом. Причем в зависимости от того, с какими квартирами будет проводиться сделка (приватизированные муниципальные, кооперативные, приобретенные в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения или в порядке наследования), перечень документов будет различен. Безусловно, во всех случаях в него войдут правоустанавливающие документы на квартиру.

С 1 января 2005 года государственной регистрацией всех видов сделок с недвижимым имуществом занимается Управление Федеральной регистрационной службой по Москве, М.О. и др. регионах РФ (УФРС).

К первичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

• Свидетельство о собственности на жилище. Для Москвы оригинал Свидетельства о собственности (с 1991 до 2000 года) должен быть розового цвета. Если это дубликат, выданный в случае утери оригинала, то он может быть другого цвета с соответствующей пометкой.
• Договор передачи. В данном документе имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизационным муниципальным и ведомственным квартирам.
• Справка о выплаченном пае. Документ относится к квартирам ЖСК и должен быть подписан председателем, главным бухгалтером ЖСК, скреплен печатью ЖСК, иметь шифр учета в Росрегистрации.
• Свидетельство о государственной регистрации права (бланк зеленного цвета с водяными знаками до 2007 и розового с 2007 см картинки).

На этапах оформления права собственности на недвижимость выдаётся жилищный сертификат

К вторичным правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

• Договор купли-продажи, мены, дарения, деления долей, вступление в наследство по закону или по завещанию. Целесообразно проверить данные нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в ЕГРП. Хорошо также собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор
• Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только нотариусом. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а также ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника.
• Решение суда. Проверить подлинность можно по шифру учета в Росрегистрации, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.

Договор ренты с пожизненным содержанием. Договор заключается в двух случаях:

1. Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.
2. Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения.

Акт приемки-сдачи квартиры. Этот документ является обязательным приложением к правоустанавливающим документам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Гражданский акт (556 ст. ГК РФ), который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ — неотъемлемая часть для проведения сделки, свидетельство полного исполнения договора купли-продажи.

В заключение следует отметить, что по форме правоустанавливающие документы определяются основанием возникновения права собственности на квартиру, различаются в зависимости от сроков их получения и видов собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений приводят к расширению или уточнению приведенного перечня документов. Наше агентство недвижимости «ЦДН» обеспечит юридическую проверку документов, соберет все необходимые документы и справки для проведения сделки, сэкономив Ваше время и деньги.

Источник

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В чем разница?

Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.
Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится.

Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это разные бумаги.

Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера). Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов:

— акт приема-передачи к договору долевого участия

— договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)

— свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)

— соглашение о разделении (об определении) доли

— справка о выплате пая

— договор ренты декларация (при дачной амнистии)

и некоторые другие.
Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться. Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения. Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи.

Пара слов о правоподтверждающих документах . В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных. Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.

Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка. Этот документ выдается соответствующими органами: бюро технической инвентаризации или приравненными к ним инстанциями.

Если возникают вопросы по документам, обращайтесь, расскажу какой комплект пригодится в том или ином случае, поскольку иногда приходится разгадывать сканворды, и из предоставленного одного документа надо определить, какие же еще документы участвуют в сделке. Очень многие собственники недвижимости вообще не представляют, что от них хотят, поэтому с них спрос небольшой, приходится импровизировать и приходить к единственно верному ответу. А, поскольку корректно собранный комплект документов — важная составляющая успешной сделки, этому вопросу уделяется самое пристальное внимание

Поддержите, пожалуйста, мое начинание. Кликните значок «пальчик вверх», я буду знать, что мои статьи вызывают интерес.

И, если нетрудно, подпишитесь на мой канал. Постараюсь, чтобы Вам было интересно.

Источник