Что значит приватизировать загрузку приложения

iOS 10 принесла приоритизацию загрузки из магазина App Store

Владельцы смартфонов iPhone 6s и iPhone 6s Plus, являющиеся обладателями устройств с поддержкой технологии распознавания силы нажатий на экран 3D Touch, после установки бета-версии iOS 10 обнаружили интересную особенность, касающуюся работы магазина приложений App Store.

Пользователь Reddit с ником nite_ нажав на иконку загружающегося из App Store приложения с усилием (3D Touch) сумел активировать выпадающее меню, в котором был пункт Prioritize Download. Этот пункт переводится как «Приоритизация загрузки». После нажатия этой кнопки выбранной программе или игре будет выдан первичной приоритет важности, то есть данное приложение будет первым загружено на iPhone, тогда как все остальные начнут загружаться лишь после него.

Владельцам iPhone и iPad без технологии 3D Touch использовать приоритизацию загрузки из магазина App Store не представляется возможным. Не исключено, что к финальной версии iOS 10 и у них появится такая возможность без использования 3D Touch, но нужно признать, что верится в этой с трудом, так как благодаря данной особенности у покупателей появится еще одна довольно весомая причина для покупки именно флагманского поколения смартфона Apple.

Источник

Опасные разрешения для приложений на Android: как избежать риска

При установке и первом запуске приложения, как правило, запрашивают разрешение на доступ к самым разным функциям и данным: к SMS, списку контактов, календарю, другим компонентам устройства. Как понять, какие из них нужны программе для работы, а какие — излишни и вполне могут быть уловкой мошенников? Давайте разбираться.

Некоторые сомнительные приложения будут обнаруживаться на вашем Android-смартфоне автоматически, если вы воспользуетесь хотя бы бесплатной антивирусной программой.

Безопаснее всего приложения от крупных известных компаний, таких, например, как Google, МТС, «Яндекс» и др. — они вряд ли будут рисковать репутацией и подсовывать потребителю сомнительный продукт.

С приложениями же от небольших и неизвестных поставщиков нужно быть настороже и очень хорошо подумать, прежде чем разрешить, к примеру, игре доступ к вашим SMS. Исходя из обычной логики, для работы ей такая информация совсем не нужна и потребность в ней выглядит подозрительно.

Попробуем разобраться, какие разрешения и для чего бывают необходимы Android-приложениям.

Разрешение на отправку, приём и просмотр текстовых и мультимедийных сообщений.

Риски: Приложение сможет подписать вас на платную рассылку или услугу, отправлять спам и читать переписку, в том числе сообщения из финансовых учреждений с разовыми кодами для подтверждения входа в интернет-банк или транзакций.

Рекомендации: Доступ к сообщениям обоснованно запрашивают клиенты соцсети, мессенджеры и другие приложения, в которых требуется подтверждение права доступа через SMS. Если по логике работы программы не понятно, зачем ей нужна возможность читать сообщения, постарайтесь выяснить это в открытых источниках. Если убедительной информации на данный счет найти не удастся, от установки такого приложения лучше отказаться.

Камера

Разрешение на работу с камерой, позволяющее делать фотоснимки и записывать видео.

Риски: Приложение сможет снимать фото и записывать видеоролики без предупреждения и согласия пользователя.

Рекомендации: Подумайте, действительно ли приложению нужен доступ к фото- и видеосъёмке. Это так, если вы пытаетесь установить клиента соцсети (например, «Инстаграм»), где выкладка фото — обычное явление. Аналогично со списком покупок, в котором можно фотографировать продукты в супермаркете. Но если это игра вроде «5 в ряд», запрос на работу с камерой выглядит подозрительно.

Чтобы обезопасить себя, загружайте приложения только из проверенного источника — в Android это официальный магазин контента Google Play. Даже если окажетесь на сайте разработчика ПО, поищите ссылку именно на магазин, а не скачивайте напрямую — уже одно это существенно снизит риски.

Контакты

Разрешение на чтение адресной книги, изменение и добавление контактов.

Риски: Приложение сможет свободно читать содержимое вашей адресной книги и отправлять его на сторонние серверы. Помимо безобидных программ подобной информацией интересуются приложения, которые собирают базы данных для рассылки спама.

Рекомендации: Доступ к контактам оправдан, если программа предусматривает обмен информацией с контактами из вашего списка — например, как у клиентов соцсетей и мессенджеров. Неочевидная потребность в таком разрешении должна заставить вас сомневаться.

Календарь

Разрешение на просмотр событий календаря, редактирование и создание новых событий.

Риски: Если вы пользуетесь инструментами планирования, приложение получит доступ к прошедшим и будущим мероприятиям, в которых вы принимаете участие, а также может случайно удалить из календаря важную встречу.

Рекомендации: Внимательно присмотритесь к функциональности приложения. Если оно связано с инструментами планирования (например, приложение для составления списка желаний к праздникам или облачный сервис для управления проектами типа Trello), доступ к календарю можно разрешить. Но странно, если о таких правах просит, например, фонарик или диктофон.

Телефон

Разрешение на сканирование журнала вызова.

Риски: Некоторые вредоносные программы используют это разрешение для кражи журналов вызовов, в которых часто содержится дополнительная информация об абонентах: место работы, должность, адрес. Также приложение с таким доступом может записывать разговоры и перехватывать финансовую информацию — в некоторых банках голосовые роботы диктуют коды подтверждения для транзакций.

Рекомендации: Проанализируйте, какие сведения из телефонной книги могут на самом деле потребоваться приложению, изучите отзывы других пользователей перед установкой. Запрашивать доступ к телефону по веской причине могут мессенджеры, банковские приложения и те, в которых перед использованием необходимо проходить идентификацию.

Если не давать разрешений, которые вызывают у вас сомнения, приложение может работать некорректно или вообще отказаться это делать. В таких случаях нужно расставить приоритеты: вам важнее установить конкретную программу или обезопасить свои данные? Попытайтесь найти альтернативу в том же Google Play — возможно, другое, похожее приложение запросит меньше разрешений.

Системные инструменты

Разрешение на запуск программы при загрузке, изменение состояния подключения к сети и предотвращение перехода в режим ожидания.

Риски: Приложение может в фоновом режиме и без участия пользователя запускать вредоносный код.

Рекомендации: Изучите возможности приложения перед установкой, а также воспользуйтесь сертифицированным мобильным ПО для безопасности, которое блокирует вредоносные программы.

Память

Разрешение на изменение или удаление содержимого карты памяти.

Риски: Приложение получает право читать, записывать, перезаписывать и удалять информацию на карте, чем пользуются похитители данных.

Рекомендации: Убедитесь, что приложение связано с созданием или изменением данных и эту функцию можно логично объяснить (как, например, в случае с графическими редакторами). Проверьте, не запрашивает ли приложение другие, необязательные на первый взгляд разрешения. Если их много, это повод задуматься и изучить репутацию разработчика.

Местоположение

Разрешение на доступ к данным о геолокации устройства на основе информации о базовых станциях сотовой сети, точках доступа а также GPS и ГЛОНАСС.

Риски: Эти сведения приложения могут использовать для совершения реальных преступлений — например, физического преследования. Также разрешение позволяет отправлять пользователю спам или вредоносные программы с учётом его региона.

Рекомендации: Подумайте, насколько обоснованно приложение будет получать сведения о вашем местонахождении. Это оправданно для картографических сервисов, навигационных приложений и клиентов торговых сетей, у которых в зависимости от региона отличаются условия доставки и графики работы магазинов. Будильнику и калькулятору такая информация совсем не нужна.

Микрофон

Разрешение на запись звука с микрофона.

Риски: Приложение сможет записывать все звуки рядом с мобильным устройством, включая разговоры по телефону.

Рекомендации: Разрешайте работу с микрофоном тем программам, в которых поддерживается голосовая связь: мессенджерам и клиентам соцсетей, а также играм, где предполагается голосовое общение в чате.

Нательные датчики

Доступ к данным от датчиков состояния здоровья — чаще всего пульсометру.

Риски: Приложение сможет отслеживать изменения здоровья пользователя.

Рекомендации: Узнайте больше о разработчиках, уточните, связаны ли они с медициной. Страховые компании используют подобные приложения, чтобы оценивать стоимость страховки. Также доступ к датчикам может быть у сервисов, работающих с фитнес-браслетами.

Где посмотреть разрешения для уже установленных Android-приложений

Если вы давно пользуетесь смартфоном, но ранее не задумывались о том, на что и каким программам дали права, просмотреть разрешения и отменить их можно в любой момент. Для этого войдите в «Настройки», найдите в них «Приложения» и перейдите в «Разрешения приложений».

Вы увидите список разрешений и узнаете, для каких приложений они одобрены. Например, в пункте «Камера» перечислены все приложения, которые имеют к ней доступ.

Открывайте приложение, если хотите изменить статус его разрешений по каждому отдельному компоненту:

В любой момент разрешение можно отозвать — ровно до тех пор, пока оно не понадобится снова. В некоторых случаях программа без разрешения не запустится, в других могут перестать работать отдельные функции. Скажем, картографическое приложение без доступа к вашему местоположению сможет показать вам карту, но подсказать, где вы и как вам добраться до нужного места — нет.

Некоторые сомнительные приложения будут обнаруживаться на вашем Android-смартфоне автоматически, если вы воспользуетесь хотя бы бесплатной антивирусной программой.

Источник

Как ставить приоритет на скачивание и обновление приложений на iPhone

Когда скачиваешь сразу приложений на iPhone, может показаться, что на это уходит вечность. Возможно, вы купили себе новый смартфон, и вам нужно скачать все свои любимые приложения, а может у вас просто накопилось много обновлений в App Store.

Приложения загружаются в произвольном порядке. Но что делать, если приложение с почтой вам нужно сильнее, чем игра? К счастью, есть возможность устанавливать приоритет на конкретные приложения, и ниже мы расскажем, как это делается.

Как ставить приоритет на скачивание на iPhone

Когда приложение начнёт загружаться, вы увидите это на домашнем экране. Иконка станет серой, и на ней появится индикатор загрузки. Нажмите на иконку с помощью 3D Touch и на появившемся меню выберите Приоритизировать загрузку.

Вы также заметите вариант Приостановить загрузку. Если его выбрать, загрузка будет приостановлена. Это полезно для тех приложений, которые нужны вам меньше всего. Просто поставьте загрузку на паузу, чтобы другие приложения скачались раньше, а затем снова запустите загрузку.

Конечно же, есть вариант Отменить загрузку на случай, если вы вообще передумаете скачивать приложение.

Это не новая функция, но о ней мало кто знает. Надеемся, она станет вам полезной, когда вы будете скачивать или обновлять много приложений сразу.

Источник

Как приватизировать квартиру

Пошаговая инструкция по приватизации

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Законные основания

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Какое жилье можно приватизировать

Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

1. Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
2. Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
3. Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена плата в размере 27,14 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.

За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.

Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

Риск утраты. На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Мы рассказывали, как это происходит сейчас и как законодатель планирует изменить этот порядок. Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:

1. Заявление на предоставление государственной услуги.
2. Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
3. Договор социального найма на квартиру.
4. Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
5. Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
6. Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
7. Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
8. Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
9. Технический паспорт на квартиру.
10. Поэтажный план.
11. Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

• 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
• 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Стоимость приватизации квартиры

Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р : 2000 Р / 5 .

Через госуслуги можно оплатить пошлину со скидкой 30%.

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца .

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
5. Квартира находится в аварийном доме.
6. Человек уже принимал участие в приватизации.
7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге , а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Источник