Что значит все коммуникации по меже

Вода по меже: что это значит и можно ли покупать такой участок?

Межа — это официальная граница земельных участков, узкая полоса необработанной земли. По ней устанавливаются размеры участка, которые неизменны без законных оснований.

Итак, коммуникации, проходящие по меже: в чем подвох?

Если газопровод/водопровод/электричество идут по границе Вашего участка, там нельзя производить никаких работ.

Граница — это «ничья» земля.

Она специально отводится для прокладки коммуникаций к жилым домам.

В чем сложность покупки такого участка?

Подвох в том, что если коммуникации не заведены на участок, то вы это будете делать за свой счёт.

Это ваши дополнительные финансовые и временные затраты.

Если вы приобретаете такой участок с коммуникациями по меже, то:

✔️вы сами получаете разрешения в органах энергосетей/водоснабжения/газоотведения;

✔️самостоятельно получаете, утверждаете техусловия подключения и оплачиваете их по установленному тарифу;

✔️сами находите, приглашаете и оплачиваете услуги специалистов для врезки в общий провод и заводки в дом, установки запорной фурнитуры;

✔️своими силами находите лицензированных специалистов по прокладке труб по участку и оплачиваете их услуги также со своего кармана.

Внимание! Если эти работы будут проведены специалистами без лицензии и с нарушениями, то вам просто не подключат коммуникации.

Это основные сложности покупки участка без коммуникаций на территории вашей земли.

Конечно, выбор участка будет более широким, если вы не будете привязываться к условия присутствия коммуникаций на участке.

Поэтому если не пугает этот путь получения газа/света/воды в ваш дом у моря, то бояться нечего.

Также есть специалисты, которые сделают все за вас, чтобы не пришлось терять время, силы и нервы.

Если Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок легко и быстро в г. Новороссийске или в Краснодарском крае, то звоните, пишите на Телефон/WhatsApp: +7 938 867-22-22 — Юлия Самохина, Ваш Дзен-риелтор.

_____________________________________

💁🏻‍♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»

🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.

🌇Выгодные цены без переплат!

🏙Индивидуальные скидки от застройщика

Источник

Что такое коммункации по меже?

Межевание — это установление границ земельного участка. Ну а коммуникации, это понятно — газ, вода, ЛЭП и т.д. То есть коммуникации идут по границе участка.

Коммуникации по меже, то есть земельные владения между разными владельцами разделяются межой или границей, вот по этой меже проходят различные коммуникации : электроснабжение, газоснабжение, вода и канализация, теплотрасса и связь.

Раздельный санузел предпочтительнее и с точки зрения удобства и с точки зрения гигиены. Удобства описаны выше, а вот гигиена-когда вы смываете унитаз по комнате разлетаются болезнетворные бактерии( это не рекламный ужасник). Атеперь вспомним,что есть в совмещенном санузле: полотенца для лица и тела,мыло и . зубные щетки.

Камины бывают разные. Имхо лучший вариант — консультироваться со специалистом по установке (не с продавцом, а именно с установщиком). У моего соседа по даче стоит камин и они легко протапливают дом, хотя дров конечно уходит довольно много.

Клемы (на проводах) 3 и 4 подсоединяете к контактам (на кнопке) 1 и 3 или 2 и 4 (нет разницы к каким, будет просто меняться положение вкл. и выкл.). Клемы 1 и 2 подсоединяете к двум, оставшимся, свободным клемам. Кнопка замыкает и разъединяет верхние контакты с нижними. То есть при положении вкл., контакт 1 замыкается с контактом 2 и соответственно контакт 3 с контактом 4.

Старые мы опрыскивали из пульверизатора, давали чуть постоять и их легко сдирал ребёнок. Те, что упрямились, получали шпателем. А те, которые и шпатель не брал, промазывали клеем и клеили на них. Они ж доказали, что не отклеятся.

Если уж строить дом из арболита, то только из фабричных блоков. Вы собираетесь построить дом на десятилетия, а не на пару лет, так что совсем экономить не следует.

Сам материал арболит не плохой и для строительства капитального дома подходящий, главное проследить за его качеством. Поэтому и советую купить готовый — самостоятельно можно ошибиться в пропорциях или нарушить технологию.

Источник

Коммуникации по границе участка на практике

Очень часто в объявлениях о продаже земельных участков можно увидеть такую формулировку: «коммуникации по/на границе участка». Звучит это очень заманчиво, ведь если электричество/вода/газ/канализация уже подведены в садовое общество (я сейчас про СНТ и другие формы организации с/х земель, в ИЖС — свои законы), то подключить участок кажется делом уже наполовину решённым.

Но так ли всё просто на самом деле — расскажу на нашем примере. Фотографии не в тему повествования, просто поднимают настроение 🙂

Прежде всего необходимо осмыслить и представить себе весь предстоящий процесс, так как затраты — это само собой разумеющееся, а вот кто непосредственно всё организует — это вопрос. Если земельный участок входит в юридически оформленное СНТ, то основные технические моменты там решаются с посреднической помощью председателя. Вроде бы это должно быть легче, но тут тоже кому как повезёт. Много читала возмущений в сети по поводу злоупотреблений властью в некоторых СНТ, поборах и нежелании решать вопросы дачников. Если же общество действительно хорошо и эффективно работает, то и с коммуникациями там можно справиться быстрее, и членские взносы уходят на нужные дела: ремонт дорог, вывоз мусора, организацию охраны.

У нас же совсем другая ситуация. Категория нашей земли — земли населённых пунктов , виды разрешенного использования — садоводство и огородничество . Порой встречаем объявления, где недобросовестные риэлторы пытаются ввести в заблуждение потенциальных покупателей земли в нашем обществе, выставляя на продажу участки со статусом ИЖС (не являющиеся таковыми), где коммуникации предполагаются по закону. Реальный же статус любого участка легко проверить — достаточно узнать его кадастровый номер и найти его на кадастровой карте.

Я вот всё говорю «наше садовое общество», но по факту и по документам оно имеет загадочную аббревиатуру «с. м.» Что это означает точно, мы сами не знаем, но предполагаю, что сельскохозяйственный массив. Юридически оформленного СНТ у нас нет, нет председателя, а значит нет взносов и нет никакой организации. Каждый собственник решает свои проблемы самостоятельно. С учетом всего вышеперечисленного, смотрится общество, тем не менее, очень даже презентабельно. А всё почему? Потому что, к счастью, есть инициативные люди, что все эти годы самостоятельно организовывают свой быт.

С электричеством, как я уже писала ранее , сейчас всем, наконец, стало проще — достаточно подать онлайн-заявку, и если есть техническая возможность, потребитель будет подключен к сети всего за 550 рублей. Правда подождать этого чуда нам осталось всего-то месяцев пять ещё 🙂

А вот с водой и канализацией — другой вопрос. Когда мы приобретали участок, все, в том числе и соседи, очень живо и убедительно рассказывали, что подключиться будет совсем не проблема — мол всё здесь уже готово.

Водоснабжение и водоотведение на нашей улице, как оказалось, организовано усилиями и на средства собственников с этой улицы. Выходит так, что «Водоканал» провёл сети только до центральной улицы общества, а дальше — уже сами. Мы узнали, что на проведение коммуникаций по нашей улице скидывались далеко не все — бывший владелец нашего участка, например, не в доле. Инициаторы — большие молодцы, провернули грандиозную работу, чтобы сейчас можно было пользоваться всеми благами цивилизации. Подозреваю, что было очень непросто пройти все круги ада обивать множество порогов.

Таким образом, коммуникации на нашей улице по факту и по документам принадлежат не «Водоканалу», а конкретным частным лицам. Т.е. если мы хотим подключиться к ним, в существующую сеть, то нам нужно согласие этих собственников. Либо же согласовывать, организовывать и оборудовать своё, индивидуальное подключение от центральных сетей центральной улицы. Снова копать траншею, прокладывать трубы, перекрывать для проезда дорогу. На всё это в лучшем раскладе, как нам без лишних обиняков озвучили в «Водоканале», уйдёт никак не меньше года. Не так просто получить разрешения ГИБДД, Санэпида и всех прочих заинтересованных ведомств. Задача эта ещё на старте кажется почти фантастической. Только на стадии согласований, бумажек, разрешений, кабинетов и бюрократии мы точно сдуемся. Плюс везде перманентный локдаун. А сколько нужно будет потратить времени и нервов на все эти хождения, ведь мы ещё оба работаем, и каждый раз по любому вопросу нужно будет специально приезжать из Калининграда. Да и по финансам организация своего личного подключения — точно вопрос нескольких сотен тысяч.

И вот ты вроде весь из себя такой самодостаточный и умный владелец земли приходишь в «Водоканал», чтоб тебя за твои же деньги подключили к воде (ну что может быть проще, если всё для этого уже есть?), а там тебе говорят: «Иди сначала к Васе, договаривайся.» Даже не утрирую — это буквально так и было.

Получается, выбора у нас особого и нет — только идти договариваться к соседям. Ну или оборудовать личную скважину и биостанцию. Как вариант. Забегая немного вперед, скажу, что мы уже знаем, сколько нам будет стоить письменное согласие соседей на врезку в их сеть 🙂

«Согласие» + все мероприятия по выполнению техусловий «Водоканала» (а там практически всё мы должны сделать и организовать сами: от проектов и согласований до установки оборудования — они только придут подключат) + оплата самого подключения («Водоканал» уже выставил счета — примерно по 30 тыр за воду и канализацию) = самая крутая артезианская скважина и самая навороченная биостанция с установкой. Единственная разница, что использование водопровода и канализации не подразумевает затрат на их техобслуживание в дальнейшем, а индивидуальные коммуникации нужно обслуживать. Но за воду «Водоканалу» мы тоже будем платить. Дилемма.

В общем, мы потихоньку готовим документы для «Водоканала», но окончательное решение о варианте организации водоснабжения и канализации на нашем дачном участке пока ещё не принято. Очень подмывает (лично меня) организовать уже всё индивидуально, и никуда, и ни к кому больше не ходить. Да ещё реорганизация в «Водоканале» грядёт в начале нового года, всё хозяйство вроде как передают на баланс Калининграда. Скорее всего, бюрократии и пустых хождений станет в разы больше. И это мы ещё с газом не замудрялись — он нам просто изначально не был нужен.

Мораль басни. У нас выбора особого не было — по адекватной цене в том районе участков больше не предлагалось. Но если бы был выбор, я бы сейчас однозначно предпочла лучше доплатить и купить участок подороже, но с решенными уже проблемами по коммуникациям. Деньги — это определяющий фактор, безусловно, но нервы и время не менее ценны. «Пограничные коммуникации» — удовольствие очень специфическое, больше подходящее людям со стальным нервами и располагающим свободным временем.

Я вот раньше, бывало, посмеивалась над дачниками, по-старинке пользующимися в 21-м веке колодцами и деревянными туалетами во дворе. Зачем так, можно же подключить всё необходимое. Теперь я понимаю, как была не права.

Про квест с «Водоканалом» обязательно расскажу подробнее 🙂

Разбираемся на собственном опыте, что такое дача и с чем её едят 😎 Присоединяйтесь! 😉

Источник

Легко ли будет провести газ, если труба проходит по меже.

Добрый день дорогие подписчики и гости, сегодня я бы хотела обсудить такой важный для большинства вопрос об отоплении частного дома. Вариантов много, можно отапливать с помощью электричества, твердым топливом (дровами, углем и т.д.), установить солнечные батареи. Но в данное время самый дешевый вид топлива- это газ. Конечно же для этого необходимо иметь газовую трубу поблизости, да и еще возможность подключиться к ней.

Нам повезло, труба низкого давления проходит по меже нашего участка. Но, чтобы знать наверняка, сможем ли мы провести газ в дом, обратились в местный Газпром. Там нам девушка посоветовала подать пакет документов на получение технических условий, а именно;

Правоустанавливающие документы на дом, землю, свежую топосъемку местности. Но один требуемый документ подверг меня в ступор. Предоставить письменное разрешение от собственника газовой трубы, проходящей в нашем огороде.

— А разве она не является собственностью Газпрома.

-Нет, это проводили частники более двадцати лет назад. Вам нужно найти хозяина, За разрешение придется заплатить, столько, сколько он скажет.

И как нам найти хозяина, это любой может примазаться к этой трубе. Я так понимаю, что должен быть какой-то документ, подтверждающий собственность на этот кусочек народного достояния. Но девушка в газовом хозяйстве утверждает, что все приносят письменные разрешения на врезку и ни у кого таких вопросов не возникало. Пригласила начальницу отдела Ларису Николаевну в кабинет. Та посмотрела документы;

— На вашей улице хозяин трубы живет в 37 доме, вот к нему и обращайтесь.

Такой дом на нашей улице действительно есть и построен он относительно недавно. Задумалась, какая-то нестыковка получается, этот человек заселился недавно, а трубе уже более 20 лет. Да тут еще выяснилось, что наша Лариса Николаевна является близкой родственницей хозяина. Сделала официальный запрос в архив на имя директора Газпрома. Ответ пришел только через месяц. На бумаге с печатью черным по белому было написано, что труба принадлежит Газпрому. Все, документы сданы, ждем ТУ.

Когда начинали строить дом в 2018 году, то планировали газовый котел разместить в ванной, но по регламентируемым нормам и правилам оказалось, что мы не можем установить его там.

Источник

Что значит все коммуникации по границе участка?

Сообщений 1

1 Тема от Местный 21-04-2016 18:00

• Местный
• Участник
• Неактивен

Тема: Что значит все коммуникации по границе участка?

Хотим купить участок на вторичном рынке для постоянного проживания и самостоятельного строительства дома. Что значит все коммуникации по границе участка или, например, газ в 1 метре от него? Насколько проблематично будет заводить электричество, газ и воду к дому в зависимости от того какой вид земли: ИЖС, СНТ или ЛПХ и т. д. Куда обращаться в каждом случае?

При приобретении земельного участка вопрос коммуникаций один из важных, независимо от того, на первичном, или вторичном рынке вы приобретаете. Главное отличие «первички» от «вторички» в том, что в первом случае коммуникации только собираются построить или они находятся в стадии строительства, а во втором – они уже должны быть построены и сданы в эксплуатацию.

Другой момент, который нужно для себя определить, покупать ли участок в деревне или ином населенном пункте, или в организованном дачном (коттеджном) поселке. В населенных пунктах все имеющиеся коммуникации принадлежат сетевым организациям (МОЭСК, ОблГаз и т.п.) и в этом случае, после покупки участка, обсуждать возможность присоединения к коммуникациям собственник должен именно с ними. Не всегда в таких случаях эти организации предоставляют такую возможность (то мощностей не хватает, то давление в газовой трубе недостаточное), поэтому перед покупкой участка всегда нужно предварительно уточнять возможность присоединения.

В организованных дачных (коттеджных) поселках коммуникации, как правило, принадлежат управляющей компании, которая и регулирует процесс присоединения к ним. Формулировка «по границе» — это значит, что указанные коммуникации находятся в непосредственной близости от участка (3-15 м). Присоединиться к ним можно будет при наличии строения на участке и, скорее всего, за определенную плату. Именно это и нужно выяснять при покупке, сколько именно будет стоить присоединение к сетям. В организованных поселках практически всегда есть утвержденные тарифы и порядок подключения.

Сложнее всего подключаться к газопроводу. Для этого нужно иметь построенное и зарегистрированное жилое строение, технический паспорт БТИ на него, документы о собственности и кадастровый паспорт на участок. Если газопровод принадлежит управляющей компании, необходимо получить от нее согласие на врезку в газопровод. Этот пакет документов подается в региональное отделение газового треста для получения индивидуальных технических условий газификации жилого дома. Если ТУ будут выданы, в них будет описан весь перечень мероприятий, которые будет необходимо выполнить перед тем, как дом подключат к газопроводу (проект, земляные работы, вентиляционные каналы, противопожарные и иные требования, соответствующее оборудование, котел и т.д.). В общем, процедура не из легких…

Процесс подключения в зависимости от ВРИ (вида разрешенного использования) участка не особо зависит. Если рядом проходит газопровод, а Ваше жилое строение находится рядом с ним, зарегистрировано в установленном законом порядке и имеется технический паспорт БТИ, то Вы можете обращаться к балансодержателю коммуникаций за подключением к ним.

Источник