Таблица 1. Шкала экспертных оценок технического состояния зданий, сооружений, машин и оборудования, транспортных средств
Табл. 1. Шкала экспертных оценок технического
состояния зданий, сооружений, машин и оборудования,
Оценка технического состояния объектов
Характеристика технического состояния для зданий и сооружений
Характеристика технического состояния машин, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря
Примерная степень фактического износа, %
«Почти новое» здание/сооружение, только что сданное в эксплуатацию
«Почти новый объект», в отличном состоянии. Возможны лишь приработочные отказы.
2 — Очень хорошее
Мелкие повреждения, как во внутренних помещениях, так и снаружи (не требуется ремонта)
Безотказно работающий объект, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей.
Мелкие повреждения, как во внутренних помещениях, так и снаружи, в т.ч. инженерных коммуникаций (требуется проведение косметического ремонта)
Объект с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Объект после капитального ремонта, в хорошем состоянии.
Повреждения, как во внутренних помещениях, так и снаружи, в т.ч. инженерных коммуникаций (требуется проведение не только косметического ремонта, но и замены отдельных элементов или их капитальный ремонт: например — замена окон, дверей, сантехники, капитальный ремонт кровли и т.д.)
Объект в удовлетворительном состоянии. Могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживании или текущем ремонте.
Требуется проведение капитального ремонта всего здания/сооружения
При работе объекта наблюдаются отказы, для ликвидации которых требуются внеплановые ремонты. Есть ограничения на выбор режимов работы и максимальные нагрузки.
Здание/сооружение оказалось не пригодно для эксплуатации в существующем виде и подлежит модернизации, реконструкции или сносу
Объект работает с частыми отказами, негодно к применению по основному назначению в существующем виде, требует капитального ремонта, модернизации или ликвидации.
Для приобретенного скота и многолетних насаждений состояние определяется аналогичным образом.
В графе 13 для приобретенного объекта указывается оценка полного количества лет предполагаемого фактически оставшегося срока службы данного объекта, с конца отчетного года до предполагаемого момента его ликвидации, который определяется экспертно (с учетом мнения технического специалиста), исходя из целесообразности использования данного объекта, и с учетом возраста ранее ликвидированных аналогичных объектов. Если объект ликвидирован — или его предполагается ликвидировать — в году, следующем за отчетным, то в графе 13 проставляется «1». В данной графе не приводятся сроки, оставшиеся до исчерпания нормативного срока службы, определяемого по нормам начисления амортизации по бухгалтерскому или налоговому учету (на основе номера амортизационной группы), поскольку ожидаемый общий срок службы (сумма прошедшего и оставшегося срока службы) отличается от нормативного срока службы). Заполнение этой графы для приобретенных объектов обязательно.
По реализованным объектам графы 12 и 13 не заполняются.
3. В разделе II учитываются объекты, находящиеся в аренде по состоянию на конец 2013 года (независимо от того, сданы ли они в аренду в течение 2013 года или до начала этого года), и при этом стоящие на балансе отчитывающейся организации, на счетах по учету основных средств и доходных вложений в материальные ценности:
— арендованные в течение отчетного года, которые в соответствии с договором финансовой аренды учитываются арендатором (лизингополучателем) на счете по учету основных средств;
— сданные в аренду в течение отчетного года, представляемые арендатору (лизингополучателю) во временное возмездное владение, пользование, учитываемые арендодателем (лизингодателем) на счете по учету основных средств или доходных вложений в материальные ценности:
для субъектов крупного предпринимательства — до 10 отдельно учитываемых объектов или их совокупностей; для субъектов среднего предпринимательства — до 7; для малого предпринимательства — до 5, для некоммерческих организаций — до 5 объектов.
Графы 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12 по строкам, номера которых указаны в графе 2, заполняются аналогично соответствующим показателям раздела I. При этом в графе 1 указывается вид основных фондов (аналогично проставленному на бланке в разделе I), и наименование объекта. Полная учетная и остаточная балансовая стоимость, учитываемые соответственно в графах 7 и 8, и год, в ценах которого учтен объект, в графе 9, учитываются по состоянию на конец отчетного года.
Совокупности объектов могут указываться в тех случаях, когда имеются затруднения в распределении по отдельным объектам арендной платы, определенной в целом для нескольких объектов, одновременно взятых или сданных в аренду (например, они арендованы на различный срок). При этом код ОКОФ и другие показатели указываются по тому из объектов совокупности, который имеет наибольшую стоимость.
Если здание берется или сдается в аренду частично, то в графах 7 и 8 указывается стоимость соответствующей части объекта (рассчитывается на основе доли площади, сданной/взятой в аренду).
В графе 4 для объектов, взятых в аренду, указывается код 1, для сданных в аренду — код 2.
В графе 10 учитывается величина выплаченной (для взятых в аренду) или полученной (для сданных в аренду) арендной платы за весь отчетный год.
При взятии (сдаче) в аренду совокупности объектов величина выплаченной или полученной арендной платы распределяется по отдельным объектам пропорционально их остаточной балансовой стоимости (если она равна 0 — то пропорционально полной учетной стоимости).
Для объектов, находящихся в аренде в течение части отчетного года, величина арендной платы приводится в годовом выражении. Например, если объект находился в аренде в отчетном году в течение 11 месяцев и суммарная арендная плата за данный период составила 100 тыс. руб., то величина арендной платы приводится к годовому эквиваленту следующим образом: (100 / 11) * 12 = 109. Соответственно в графе 10 будет указано значение 109, а не 100.
В графе 13 отражается период (количество полных месяцев), на который объект сдан/получен в аренду по условиям договора аренды.
В случаях краткосрочной аренды, когда договор аренды заключается на срок меньше 1 года, например, на 11 месяцев, но существует практика пролонгации данного договора на такой же срок, то в графе 13 указывается период действующего договора аренды объекта — то есть 11 месяцев (в графе 13 указывается только число, 11). При неопределенном сроке аренды указывается период между началом аренды и моментом ожидаемой ликвидации объекта (исходя из оцененного в графе 12 срока, оставшегося до ликвидации объекта).
В графе 14 указывается организация, которая несет большую часть эксплуатационных расходов, связанных с использованием арендованного здания. В графе 14 должна быть отражена одна цифра от 1 до 3, каждой из которой соответствуют следующие условия аренды: 1 — большую часть расходов оплачивает арендодатель, 2 — эксплуатационные расходы распределены приблизительно поровну между арендодателем и арендатором, 3 — большую часть расходов несет арендатор.
Если арендная плата за отчетный год не начислялась, то соответствующий объект в обследование не включается.
4. В справочном разделе отражаются некоторые дополнительные сведения о жилых и нежилых зданиях, многолетних насаждениях и культивируемых активах, учтенных в разделах I и II.
Графы 1 и 3 по строкам, номера которых указаны в графе 2, заполняются аналогично соответствующим показателям разделов I и II.
В графе 4 указывается номер строки, в котором соответствующий объект учтен в разделе I или II.
В графе 5 указывается площадь зданий, многолетних насаждений. По остальным видам основных фондов графа не заполняется.
В графе 6 указывается в килограммах вес скота (кроме пчелосемей), величина валового сбора урожая за отчетный год, по объектам учитываемым в соответствующих строках. Если в разделах I и II в графе 3 указаны коды ОКОФ 180160040, 180160050 и 180160060, то данная графа не заполняется.
При нехватке строк необходимо продолжить их заполнение на дополнительном бланке (бланках) с номерами 55.1, 55.2 и т.д. (на месте 46, 47 и т.д.).
По остальным видам основных фондов графа не заполняется.
5. В разделе III учитываются сведения по сделкам, совершенным с нематериальными основными фондами в отчетном году, в ходе которых определялась текущая рыночная стоимость объектов (с привлечением оценщиков либо путем согласования между участниками сделки). В разделе учитываются исследования и разработки (до 4 объектов), разведка недр и оценка запасов полезных ископаемых, включая произведенные нематериальные поисковые активы (до 4 объектов), компьютерное программное обеспечение и базы данных (до 4 объектов), оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы или искусства (до 4 объектов), наукоемкие промышленные технологии (до 4 объектов), прочие нематериальные основные фонды (до 4 объектов), по всем видам организаций.
Состав наукоемких промышленных технологий, учитываемых в разделах III и IV формы, приведен в Общероссийском классификаторе основных фондов (ОКОФ), код 24 0000000.
Графы 1, 3, 5, 6, 7, 8, 11, по строкам, номера которых указаны в графе 2, заполняются аналогично соответствующим показателям разделов I и II.
По исследованиям и разработкам код ОКОФ не проставляется.
Полная учетная и остаточная балансовая стоимость, учитываемые соответственно в графах 6 и 7, и год, в ценах которого учтен объект, в графе 8, учитываются по состоянию к моменту осуществления сделки.
В графе 4 указывается нормативный срок полезного использования объекта. В соответствии с ПБУ N 14/2007 определение срока полезного использования нематериального актива производится исходя из:
— срока действия прав организации на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации и периода контроля над активом;
— ожидаемого срока использования актива, в течение которого организация предполагает получать экономические выгоды (или использовать в деятельности, направленной на достижение целей создания некоммерческой организации).
Если срок полезного использования нематериального актива установить невозможно, то он, аналогично указанному в п. 2 ст. 258 Налогового кодекса РФ, принимается равным 10 годам (но не более срока действия прав организации на этот актив).
По компьютерному программному обеспечению, отражаемому в бухгалтерском учете по счету 97 «Расходы будущих периодов», срок полезного использования может быть равным сроку действия лицензионного договора, на основании которого приобретена программа. Если срок действия лицензионного договора не определен, организация должна самостоятельно установить срок, в течение которого планирует использовать программу, и исходя из этого срока равномерно списывать стоимость программы в расходы.
В этой графе указывается число, соответствующее сроку полезного использования объекта, выраженному в количестве полных лет.
В графе 9 указывается вид сделки с нематериальными основными фондами, совершенной в отчетном году. В этой графе должна быть указана одна цифра от 1 до 5, каждой из которых соответствует следующий вид сделки: 1 — продажа, 2 — приобретение, 3 — внесение в уставный капитал, 4 — оценка и переоценка, 5 — другое.
В графе 10 учитывается рыночная стоимость, определяемая в ходе сделки.
6. В разделе IV учитываются сведения по нематериальным основным фондам, находящимся на балансе организации, права на которые были получены от других лиц на основе лицензионного договора. В разделе учитываются исследования и разработки, геологоразведочные работы, компьютерное программное обеспечение, оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы или искусства, наукоемкие промышленные технологии (итого — до 10 объектов).
Графы 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, по строкам, номера которых указаны в графе 2, заполняются аналогично соответствующим показателям раздела III.
Полная учетная и остаточная балансовая стоимость, учитываемые соответственно в графах 6 и 7, и год, в ценах которого учтен объект, в графе 8, учитываются по состоянию на конец отчетного года.
В графе 9 учитывается вид лицензионного договора. В этой графе должна быть указана одна цифра от 1 до 2, каждой из которой соответствует следующий вид договора: 1. простая (неисключительная) лицензия, 2. исключительная лицензия.
Простая (неисключительная) лицензия предоставляет лицензиату права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации с сохранением за лицензиатом права выдачи лицензий другим лицам.
Исключительная лицензия подразумевает предоставление лицензиату права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации без сохранения за лицензиатом права выдачи лицензий другим лицам.
В графе 10 указывается суммарная величина лицензионных платежей, выплаченных лицензиатом по данному объекту за весь отчетный год.
Если лицензионные платежи за отчетный год не начислялась, то соответствующий объект в обследование не включается.
В графе 12 указывается вид платежей за право пользоваться объектом в соответствии с лицензионными договорами: 1 — фиксированный разовый платеж, 2 — фиксированные периодические платежи, 3 — процентные отчисления от дохода (выручки), 4 — другое.
В графе 13 указывается срок лицензионного договора по данному объекту нематериальных основных фондов. Сроки, на который заключается лицензионный договор, в соответствии с пунктом 4 ст. 1235 ГК РФ, не может превышать сроков действия исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, указанных в ГК РФ. В случае, когда в лицензионном договоре срок его действия не определен, договор считается заключенным на пять лет, если ГК РФ не предусмотрено иное.
7. При заполнении формы соблюдаются следующие обязательные контрольные соотношения:
По всем строкам:
гр. 8 2013, если заполнены графы 12 и 13
гр. 4 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10
гр. 11 = 1, или 2, или 3, или 4
гр. 12 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 11 . то гр. 4 = 4, или 5, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 12 . то гр. 4 = 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 13 . то гр. 4 = 6, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 14 . то гр. 4 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 15 . то гр. 4 = 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 16 . то гр. 4 = 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 8.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 17 . то гр. 4 = 4.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ начинающийся с 18. то гр. 4 = 2, или 4, или 5, или 6, или 7, или 10.
По всем строкам:
гр. 5 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10
гр. 11 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 11 . то гр. 5 = 4, или 5, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 12 . то гр. 5 = 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 13 . то гр. 5 = 6, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 14 . то гр. 5 = 1, или 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 15 . то гр. 5 = 3, или 4, или 5, или 6, или 7, или 8, или 9, или 10.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 16 . то гр. 5 = 2, или 3, или 4, или 5, или 6, или 8.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 17 . то гр. 5 = 4.
Если в гр. 3 указан код ОКОФ, начинающийся с 18 . то гр. 5 = 2, или 4, или 5, или 6, или 7, или 10.
Если в разделе I в стр. 01 08, 28 35 гр. 9 > 0, то в справочном разделе по одной из стр. 46 55 в гр. 4 имеется значение, равное номеру каждой из этих строк раздела I (связанные строки).
Если в разделе II в стр. 36 45, гр. 10 > 0, и в гр. 3 код ОКОФ начинается с 11 . 13 . 17 . и 18 . то в справочном разделе по одной из стр. 46 55 в гр. 4 имеется значение, равное номеру каждой из этих строк раздела II (связанные строки).
По строкам справочного раздела, связанным со строками 01 08, 32 35 раздела I, гр. 5 > 0.
По строкам справочного раздела, связанным со строками 28 35 раздела I, гр. 6 > 0, за исключением тех, у кого код ОКОФ в гр. 3 = 180160040, 180160050 и 180160060.
По связанным строкам справочного раздела, у которых в гр. 3 код ОКОФ начинается с 11 . 13 . и 18 . гр. 5 > 0.
По связанным строкам справочного раздела, у которых в гр. 3 код ОКОФ начинается с 17 . и 18 . кроме 180160040, 180160050 и 180160060, гр. 6 > 0.
Источник
